לדעת מה מצופה ממכם כמנהל נכסים הוא חיוני אם אתם חושבים להפוך את הענף למקצוע שלכם. בענף הנדל"ן, מנהל נכסים מקיים אינטראקציה עם בעלי דירות, שוכרים ומשקיעים. בעלי נכסים רבים בוחרים לטפל בניהול הנכס שלהם בעצמם מכיוון שהם רואים בכך הוצאה מיותרת. עם זאת, כל בעל בית ירוויח מאוד מהעסקת מנהל נכסים אמין ומאורגן היטב. ניתן לחלק את ניהול הנכסים לשתי קטגוריות: ניהול נכסים למגורים וניהול נכסים מסחריים, הכרוך בתפקידים במקומות מסחריים גדולים יותר כמו קניונים, בנייני משרדים ומתחמי דירות. חברת י.ש ניהול נכסים והשקעות בעלת כל הניסיון הדרוש בניהול נכסים מכל סוג שהו, והם זמינים למתן שירות מקצועי 24/7.
מה בדיוק עושה מנהל נכסים?
האחריות העיקרית של מנהל נכסים היא ניהול ותחזוקה של חלק מקרקעין מסוים. ייתכן שמנהל הנכסים של בניין דירות אחד לא יהיה אחראי על ניהול כל הנכסים בבניין. בעלים ומשקיעי נדל"ן המעוניינים להעביר חלק מניהול נכסיהם לצד שלישי פונים פעמים רבות לשירותיו של מנהל נכסים.
מה כולל תיאור תפקיד טיפוסי למנהל נכסים?
ההבדל בין בעל דירה למנהל נכסים לעיתים אינו ברור לדיירים. ההבחנה העיקרית בין בעל דירה למנהל נכסים היא שהאחרון אינו הבעלים בפועל של הנכס הנדון. מנהל הנכס אחראי למשימות הרבות המפורטות להלן. עם זאת, בשל האופי הדינמי של שוק הנדל"ן, הדרישות של ניהול נכסים תמיד מתפתחות:
השכרה- לוודא שהבעלים מפיק את המרב מההשקעה שלו היא בראש סדר העדיפויות של מנהלי נכסים. על מנהלי נכסים להשכרה לבצע ניתוחי שוק מעמיקים כדי לקבוע מחירי שכירות מתאימים. שמירה על שיעור תפוסה גבוה תלויה באטרקטיביות של הנכס לשוכרים. כמו כן, על מנהל הנכס להבטיח כי דמי השכירות ייגבו בזמן ובאופן אפקטיבי.
דיירים- מציאת דיירים נשכחת לעיתים ברשימת החובות של מנהלי נכסים. אמנם גביית שכר דירה היא חלק מהעבודה, אבל הרבה יותר קל להימנע מבעיות בעתיד אם ימצאו שוכרים טובים קודם.
מנהל הנכס אחראי על ניהול וגביית תשלומי השכירות, כמו גם עדכון רישומי הנכסים, ארגון בדיקות נכס עבור שוכרים פוטנציאליים ועריכת הסכמי שכירות. מנהלי נכסים גם מתאמים תחזוקה ותיקונים על ידי דיבור עם אנשי מקצוע וקביעת לוחות זמנים לעבודה. מנהלי הנכסים אחראים לטיפול בכל תלונות הדיירים והבעלים והחוזים הקשורים לרכוש.
לקבלת מידע נוסף על תפקידו של מנהל נכסים, צרו קשר ישירות עם חברת י.ש ניהול נכסים והשקעות.
